万科集团原副总裁毛大庆真敢说！他在接受采访时表示，不建议购买2018年之后建造的房子。2013年至2016年建造的房子都很好。当时的房地产和建筑业都力求品质，建筑材料非常耐用。那些年的房子整体质量还是不错的。但从2018年开始，情况发生了变化。整个产业链资金短缺，偷工减料在所难免。近年来，房地产行业发生了重大变化。早些年，市场刚刚兴起时，开发商资金充足，竞争的焦点是提高产品质量。那个时期建造的房屋所用的材料往往更加注重耐用性，施工工艺也相当严格。整个产业链运行顺畅，材料供应商、建设商、开发商之间压力较小。开发者。大家更愿意投资品质来打造品牌美誉度。因此，这些年份的房子在结构健全性方面表现更好，业主入住后反映的问题也较少。监管规则收紧，融资渠道收窄，许多开发商面临资金周转困难。高杠杆模式一度促进规模扩张，但当销售放缓、回款放缓时，整个链条变得紧张。为了控制成本，开发商会对建筑商施加压力，建筑商反过来会减少材料支出。该传输层导致某些项目中材料选择和施工方面的妥协。一些报告提到钢筋细节收缩或混凝土强度不足。这些并不普遍，但更有可能发生在资金紧张的项目中。行业换手高位后，工期的压缩也加剧了风险，有时验收过程无法跟上。这不仅仅是个别企业的问题，而是行业周期性配置的体现。过去的黄金时代，利润高，大家都有足够的精力去追求优质的产品。现在市场趋于理性，需求方信心不足，供给方又受到流动性制约，质量把控就显得更加重要。 买房时，不能只看表面宣传，而要更多关注开发商的财务状况和过往的交付记录。那些拥有强大资本链的龙头企业，即使在困难时期也更有可能维持标准，因为品牌是他们的主要资产。相反，一些依靠高负债进行扩张的公司可能会在压力下放松盈利。这体现了房地产从增量期向存量期的转变。未来，住房价值将不再仅仅由新建驱动，而将取决于社区的维护和运营。古代建造的房屋，即使年龄相当大，但地基良好，改造潜力很大。如果新项目的地基不耐用，后续的维护成本将会非常高。现在购房者更加理性，应该优先考虑地段、配套设施和建筑质量，而不是盲目追逐新的开发项目。不要急于买房。比较不同年份的房产，拜访该地区的业主群体，聆听真实的生活经历。优质的房屋会让您安心，并能长期保值。行业洗牌，优质项目不断涌现。 特别声明：以上内容（如有，包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易号用户上传发布，网易号为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。