万科集团前副总裁表示不建议购买2018年以后建的房子，质量不好 |原万科集团|好房子|建设者|开发商 |房地产_网易移动 万科集团原副总裁毛大庆真敢说！他在接受采访时表示，不建议购买2018年之后建造的房子。2013年至2016年建造的房子都很好。当时的房地产和建筑业都力求品质，建筑材料非常耐用。那些年的房子整体质量还是不错的。但从2018年开始，情况发生了变化。整个产业链资金短缺，偷工减料在所难免。近年来，房地产行业发生了重大变化。早些年，ISG市场刚刚兴起，开发商资金充足，竞争的焦点是提高产品质量。那个时期建造的房屋所使用的材料那个时期更注重耐久性，施工工艺也相当严格。整个产业链运行顺畅，材料供应商、建筑商、开发商之间压力不大。大家更愿意投资品质来打造品牌美誉度。因此，这些年份的房子在结构健全性方面表现更好，业主入住后反映的问题也较少。监管规则收紧，融资渠道收窄，许多开发商面临资金周转困难。高杠杆模式一度推动了sukat的扩张，但当销售放缓、回款放缓时，整个链条变得紧张。为了控制成本，开发商会对建筑商施加压力，建筑商反过来会减少材料支出。在某些项目中，这种传输层会导致材料选择和施工方面的妥协。部分报道提到钢筋细节收缩或不足混凝土强度。这些并不普遍，但更有可能发生在资金紧张的项目中。行业周转率高后，工期的压缩也加剧了风险，有时验收进度跟不上。这不仅仅是个别企业的问题，而是行业周期性配置的体现。在过去的黄金时代，利润很高，每个人都有足够的力量去追求优质的产品。现在市场趋于理性，需求方信心不足，供给方受到流动性制约，质量控制变得更加困难。买房时不能只看表面宣传，更要关注开发商的财务状况和过往的交付记录。那些拥有强大资本链的龙头企业，即使在困难时期也更有可能维持标准，因为品牌就是他们的。主要资产。相反，一些依靠高负债进行扩张的公司可能会在压力下放松盈利。这体现了房地产从增量期向存量期的转变。未来，住房价值将不再仅仅靠车车建设来推动，而是取决于社区的维护和运营。古代建造的房屋，即使年龄相当大，但地基良好，改造潜力很大。如果新项目的基础不牢固，后续的维护成本将会非常高。现在购房者更加理性，应该优先考虑地段、配套设施和建筑质量，而不是盲目追逐新的开发项目。不要急于买房。比较不同年份的房产，拜访该地区的业主群体，聆听真实的生活经历。优质的房屋会让您安心，并能长期保值。行业洗牌，品质提升对象不断涌现。 特别声明：本文由网易自媒体平台“网易号”作者上传发表，仅代表作者观点。网易仅提供信息发布平台。 注：以上内容（如有，包括照片和视频）由网易号用户上传发布，网易号为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。